Stappenplan herbestemming
Een haalbare herbestemming zal altijd (in meer of mindere mate) de volgende stappen doorlopen:
stap 1) Onderzoeken van de haalbaarheid van de herbestemming
Waarbij een haalbaarheidsstudie (van een monumentaal pand) minimaal de volgende hoofdstukken bevat:
a) Kaderstellende inventarisatie, bestaat uit:
- Locatieonderzoek: o.a. relevante (ruimtelijke) regelgeving en beleid (bestemmingsplan)
- Bouwkundig onderzoek: Bouwkundige staat en (restauratie-/) herstelkosten
- Maatschappelijke waarde: Inclusief cultuurhistorische waardenstelling (wat is van ‘monumentale’ waarde?) (dynamisch, dus gedacht vanuit ruimte voor ontwikkeling) en ‘draagvlak’-meting
- Functionaliteit van het pand
- Conclusie van de inventarisatie (schetsen van ontwikkelrichtingen)
b) Onderzoek naar herbestemmingsmogelijkheden, bestaat uit:
- Marktonderzoek (voorstel voor mogelijk nieuw programma en een ‘vlekkenplan’)
- Grove raming per scenario (investeringskosten voor de herbestemming)
- Eerste grove studie naar de mogelijke exploitatie
- Conclusie van het potentieel
stap 2) Zoeken naar nieuwe gebruiker(s) voor het pand
stap 3) Financiële onderbouwing herbestemming van het pand
stap 4) Indien van toepassing: aankoop en restauratie of (achterstallig) onderhoud
stap 5) De daadwerkelijke herbestemming (aanpassing en/of renovatie) van het pand
stap 6) Exploitatie – structurele inkomsten uit dagelijks gebruik van het pand (mogelijk: verhuur of verkoop)
Wilt u meer lezen over herbestemming, kijk dan in deze interessante folder van BOEI.